+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Семья купила квартирукто претендует на налоговый вычет

Семья купила квартирукто претендует на налоговый вычет

Как распределить доли основного вычета Как распределить вычет за ипотечные проценты Если покупку жилья оплатил один из собственников. Если квартира оформляется на одного собственника, вопросов по получению имущественного вычета, как правило, не много. Если же квартира покупается в долях и, соответственно, оформляется в общую долевую собственность, возникают сомнения — может ли каждый из собственников получить вычет при покупке своей доли? На какую часть вычета можно претендовать?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возврат НДФЛ за покупку недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Семья купила квартирукто претендует на налоговый вычет

В году в Налоговый Кодекс РФ были внесены существенные изменения. Ниже мы рассмотрим тонкости получения имущественного вычета супругами для ситуаций, когда жилье приобретено ПОСЛЕ 1 января года.

Если Вы приобрели жилье до 1 января года, то ознакомьтесь со статьей: Особенности получения вычета при покупке жилья супругами до 1 января года. Заметка: Датой приобретения жилья следует считать дату государственной регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН при покупке по договору купли-продажи или дату передаточного акта при приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве.

Далее мы отдельно разберем особенности получения налогового вычета при приобретении жилья супругами в общую долевую, общую совместную и единоличную собственность. В случае приобретения жилья супругами в общую долевую собственность доли каждого из супругов явно определены и прописаны в выписке из ЕГРН свидетельстве о регистрации права собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры или дома не применяется, если недвижимость была куплена у близких родственников.

Правило об этом содержится в пункте 5 ст. Если об этом узнает налоговый орган, то потребует вернуть деньги а в худшем случае — привлечет к ответственности. Статья НК РФ предоставляет возможность получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры на сумму до 2 миллионов рублей, а также вычет с процентов, уплаченных по ипотечному кредиту на сумму до 3 млн. Однако в соответствии с пунктом 5 этой статьи налоговые вычеты не предоставляются в случаях, когда сделка совершена между взаимозависимыми лицами.

Определение взаимозависимых лиц приведено в статье Согласно ему, взаимозависимыми признаются те лица, отношения между которыми могут влиять на условия или результаты заключенных между ними сделок. В пункте 2 этой статьи содержится перечисление взаимозависимых лиц: супруги, родители, усыновители, дети в том числе усыновленные , полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны, попечители и подопечные.

До 1 января года этот список был шире и включал в себя не только близких родственников, но и свойственников. Но и сейчас список взаимозависимых лиц в НК РФ не является исчерпывающим. На основании пункта 7 ст. Основанием для введения в законодательства запрета на налоговые вычеты по сделкам между родственниками стало тот факт, что цена такой сделки может быть искусственно завышена, или расчеты вообще не проводились.

В этих условиях возврат налога из бюджета был бы необоснованным. Налоговые органы отказывают в вычете по сделкам, совершенным между взаимозависимыми лицами, включая родственников. Эта позиция неоднократно озвучивалась в письмах Минфина РФ см. При этом неважно, была ли заключена сделка на рыночных условиях или нет. Не имеет значения, оказала ли родственная связь между этими лицами влияние на цену договора купли-продажи квартиры или нет. Тещи, тести, свекры и свекрови, зятья, невестки, дедушки, бабушки, тети, дяди и иные неблизкие родственники свойственники прямо не перечислены в списке взаимозависимых лиц.

Однако, как было отмечено выше, список не является закрытым. Другие отношения также могут рассматриваться, как основание взаимозависимости.

В таком качестве могут быть рассмотрены отношения не только близкого, но и отдаленного родства, свойства, родства с супругом заявителя и т. До 1 января года отношения свойства являлись безусловным основанием к признанию лиц взаимозависимыми. Поскольку прямого определения этих отношений не было ни в НК РФ, ни в Семейном кодексе, на практике это порождало многочисленные споры и отказы в вычетах. Но с года список взаимозависимых лиц в НК РФ был изменен. Теперь налогоплательщики имеют право на вычет по приобретенным у неблизких родственников квартирам.

Для этого необходимо, чтобы сделка была совершена на рыночных условиях, на которые не повлияло родство или свойство. Минфин указал, что право на вычет сохраняется, если не будет установлена взаимозависимость указанных лиц. Однако в случае покупки у родственников жены необходимо учитывать, что по умолчанию приобретенное в браке имущество переходит в общую совместную собственность супругов.

Если покупка совершается у тещи, то для мужа она не будет близким родственником, а вот для жены — будет. Поэтому для получения вычета может потребоваться заключить брачный договор, по которому приобретенная недвижимость переходит в единоличную собственность мужа.

Однако такой договор может в дальнейшем породить для всех сторон ряд проблем, не связанных с налоговым вычетом в случае развода. Заключать его нужно с осторожностью. Безусловного основания для отказа в налоговом вычете при покупке у неблизкого родственника в законе нет. Для того, чтобы не выплачивать вычет, налоговый орган должен будет доказать, что сделка совершена под влиянием взаимозависимости то есть на нерыночных условиях. Однако на практике доказывание этих обстоятельств не всегда легко.

Поэтому дела подобного рода встречаются редко. НК РФ запрещает получать налоговый вычет при приобретении жилья у близких родственников по сделкам купли-продажи. В отношении других видов сделок прямых ограничений нет. Поэтому, если заключается сделка иного вида, вычет может быть предоставлен. Это, в первую очередь, относится к договорам уступки прав по договорам долевого участия. ДДУ заключаются с застройщиком на период, пока идет строительство многоквартирного дома.

Поскольку объекта недвижимости — квартиры на этапе строительства еще не существует, ДДУ можно передать новому дольщику путем уступки прав по нему. За уступку новый дольщик уплачивает старому определенную сумму, а взамен приобретает право на получение квартиры после завершения строительства. Договор уступки рассматривается, как один из способов приобретения жилья, который дает право на налоговый вычет.

При этом уступивший право по ДДУ родственник вычет не получит. Основанием для предоставления вычета при покупке квартиры в новостройке будет акт приема-передачи квартиры от застройщика — а он будет подписан только с последним дольщиком подробнее об этом читайте здесь. Как следует из НК РФ, даже если договор уступки прав по ДДУ заключен между близкими родственниками, налоговый вычет по нему применить можно.

Чтобы приведенная выше информация стала нагляднее, рассмотрим несколько примеров оформления налоговых вычетов. Случай 1: Иванов купил квартиру у своего отца за 3 миллиона рублей и обратился за налоговым вычетом на сумму 2 миллиона рублей. Налоговый орган в вычете отказал, сославшись на п. Случай 2: Иванов купил квартиру у отца жены за 4 миллиона рублей и обратился за налоговым вычетом.

Поскольку отец жены тесть не входит в перечень взаимозависимых лиц по ст. Случай 3: отец Иванова заключил договор долевого участия на квартиру с застройщиком и заплатил ему 2 миллиона рублей. До ввода дома в эксплуатацию отец уступил Иванову права по заключенному ДДУ. За это Иванов уплатил отцу 2 миллиона рублей, возместив уплаченные застройщику средства. Договор уступки прямо не упомянут в п.

Поэтому Иванов может претендовать на налоговый вычет. Иногда факт близкого родства пытаются скрыть и все равно подать на налоговый вычет. Однако налоговый орган может обнаружить эту информацию, сопоставив базы данных и иные источники. Некоторые налоговые органы, увидев сделку между физическими лицами, прямо просят заявителя подтвердить в письменном виде, что продавец не является его близким родственником.

Чтобы получить вычет, в некоторых случаях недвижимость перепродают через третьих лиц — близких друзей семьи. У налогового органа есть возможность оспорить подобные сделки, как заключенные для целей обхода закона и без намерения создать заявленные правовые последствия. Однако на практике такие обстоятельства сложно доказать, и подобные дела практически не встречаются. Если налоговый орган впоследствии узнает, что вычет был предоставлен неправомерно, он вправе обратиться в суд с требованием о взыскании полученной суммы.

Основанием для взыскания будет статья ГК РФ о неосновательном обогащении. В таком качестве будет рассматриваться сумма, полученная из бюджета без должных на то оснований. Иск может быть предъявлен в течение 3 лет с момента, когда налоговому органу стало или должно было стать известно об отсутствии оснований для предоставления вычета.

Как указано в письме, если имеются доказательства того, что вычет был предоставлен в результате противоправных действий налогоплательщика а к таким действиям относится сокрытие информации от налогового органа , возможно также применение к нему иных мер государственного принуждения, предусмотренных законодательством о налогах и сборах.

Правильное оформление налогового вычета позволит в дальнейшем избежать претензий налоговых органов. Поэтому перед заключением сделки купли-продажи квартиры с родственником нужно рассмотреть все ее возможные последствия, в том числе финансовые.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:. Купил квартиру у родственников — положен ли налоговый вычет? Содержание 1 У близких родственников 2 Если купить у тещи 3 По договору уступки 3.

Поделиться с друзьями:. Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. До 1 января года в данной ситуации вычет распределялся строго в соответствии с долями в собственности. Однако изменения в Налоговом Кодексе РФ поменяли этот порядок. Согласно обновленному Налоговому Кодексу РФ и мнению контролирующих органов вычет при покупке в долевую собственность распределяется в соответствии с величиной расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами.

В этом случае каждый может рассчитывать на вычет в размере своих понесенных расходов. Пример: Супруги Левашов П. У супругов есть платежные документы, согласно которым каждый супруг заплатил за свою долю по 1. В этом случае супруги смогут получить вычет в размере своих расходов на покупку квартиры по 1. К возврату каждому по тыс. В этом случае согласно мнению контролирующих органов супруги могут распределить расходы самостоятельно в любых пропорциях на основании Заявления супругов о распределении фактических расходов.

Данная позиция налоговых органов связана с тем, что согласно Семейному Кодексу РФ независимо от того, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, оба они считаются участвующими в таких расходах п. Пример: Находясь в официальном браке супруги Берестов Г. Все платежи производились супругом и платежные документы, соответственно, были оформлены на его имя.

В соответствии с данным распределением каждый из супругов получил максимальный вычет в размере 2 млн рублей к возврату тыс. В соответствии с пп. Однако как мы уже указали выше, все расходы, понесенные супругами в браке, считаются общими ст.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Часть средств, потраченных на покупку жилья, каждый россиянин может вернуть в виде налогового вычета. В коротких карточках рассказываем, какую сумму можно получить из уплаченных государству налогов, что для этого требуется и какие правила и нюансы нужно соблюсти. Российское налоговое законодательство предусматривает, что официально работающие граждане, с зарплаты которых удерживается налог на доход физических лиц НДФЛ , могут вернуть часть уплаченных налогов из бюджета. Если доход человека не облагается этим налогом, он не имеет права на вычет. Есть разные случаи, когда можно получить налоговый вычет.

В году в Налоговый Кодекс РФ были внесены существенные изменения. Ниже мы рассмотрим тонкости получения имущественного вычета супругами для ситуаций, когда жилье приобретено ПОСЛЕ 1 января года. Если Вы приобрели жилье до 1 января года, то ознакомьтесь со статьей: Особенности получения вычета при покупке жилья супругами до 1 января года.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Забирать его можно каждый год, либо выждав три года, чтобы получить имущественный вычет сразу за весь позволенный период. Соответственно, родитель может одновременно получать вычет на себя, и на ребенка. Данный перечень серьёзно конкретизирован в интересах налогоплательщика. В данный перечень не включены дальние родственники, свояки, не включены бабушки дедушки и внуки, дяди тёти и племенники.

Может ли жена получить налоговый вычет вместо меня?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. А если жилье было приобретено без отделки, то с помощью вычета можно возместить и расходы на ремонт и отделку — причем как на стоимость отделочных материалов, так и на оплату услуг бригады ремонтников, а также на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ. Но есть одно условие: договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором производятся эти доработки, должен в обязательном порядке содержать условие о том, что недвижимость продается в состоянии незавершенного строительства или без отделки подп. Вычет можно получить и если строительство объекта еще не завершено например, при участии в долевом строительстве дома. Обращаем внимание, что в последнем случае для получения вычета в обязательном порядке нужен передаточный акт на квартиру или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами. При его отсутствии, даже если на руках у вас есть договор участия в долевом строительстве и квитанции об оплате по нему, воспользоваться имущественным налоговым вычетом не получится подп. А в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве права по которому были получены налогоплательщиком по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о долевом строительстве, договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры налогоплательщику. При этом в расходы на приобретение квартиры включаются расходы, произведенные налогоплательщиком в соответствии с заключенным договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве письмо ФНС России от 5 сентября г. Компенсировать стоимость кредита можно, если он выдан и на строительство, и на приобретение жилья.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Покупка жилья супругами в общую долевую собственность Вычет для супругов при долевой собственности в ипотеку Покупка жилья супругами в общую совместную собственность Вычет для супругов при совместной собственности в ипотеку Вычет для супругов, если жилье оформлено на одного Вычет, если жилье оформлено в общую собственность с детьми. Если жилье куплено в браке, то налоговый вычет предоставляется и мужу, и жене. Основной вопрос, который возникает при расчете имущественного вычета — как распределяются доли супругов. Нужно ли изначально договариваться о соотношении долей?

Необходимо понять, по какой программе была куплена недвижимость. При покупке по военной ипотеке супруга не получает прав на эту квартиру.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоговый вычет на квартиру 2020. ПОДРОБНО и ПОНЯТНО. Как вернуть 650 тыс. по ипотеке?

.

.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет! Получить В году муж с женой купили квартиру за 3 млн рублей и оформили ее в общую долевую Итого на семью тыс. рублей.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rforinin

    И меняй их или не меняй , создавай революцию или вывози их на север все равно кукловодов не найти. И те же кукловоды приведут опять таких же и все будет по тому же кругу. Храни Вас Господь.

  2. Станислава

    Уезжаю из этого цырка нахрен ! Жизнь одна хуле терять.

  3. sunsloge

    Усім мешканцям багатоповерхівок та приватного сектору, які отримують послуги з централізованого водопостачання та водовідведення необхідно укласти індивідуальні договори на надання зазначених послуг

  4. Феликс

    А как же консульский учёт? Венгры дают.

© 2018-2021 supir.ru