+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Регистрация договора на аренду в юстиции

Регистрация договора на аренду в юстиции

Нужно ли регистрировать договоры аренды в Министерстве юстиции или ЦОНе? Шахворостова, специалист по вопросам бухгалтерского и налогового учета, 5 августа г. Заключен договор аренды помещения на 1 год, который не продлевается в конце года, а заключается такой же, на новый год. Нужно ли регистрировать такие договора в Министерстве юстиции или ЦОНе?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист Live. Договор аренды: регистрировать или нет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регистрация договора аренды

Однако в п. Все вещные права, включая право собственности, перечислены в ст. В перечень вещных прав право аренды не включено. Последнее может быть признано ограничением права собственности, но при этом не возникает необходимости регистрировать право аренды отдельно от договора аренды. Заключенный и зарегистрированный договор аренды и является ограничением права собственности. Кроме того, в п. Пункт 1 ст. Таким образом, ГК РФ не требует регистрировать право аренды.

Имеющееся противоречие между нормами ГК РФ и Закона о государственной регистрации приводит к трудностям в применении на практике норм, регулирующих госрегистрацию. Чтобы избежать таких коллизий, на наш взгляд, необходимо привести ст. Регистрация обременения вещных прав арендодателя производится на основании ст. Регистрация права аренды не является самостоятельной госрегистрацией упомянутого права, а представляет собой запись в ЕГРП о произведенной госрегистрации договора аренды недвижимого имущества.

Данное разъяснение дано на основании следующего спора, рассмотренного арбитражным судом. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы. Из представленных суду документов следовало, что между сторонами был заключен договор аренды здания производственного назначения на срок менее года.

Здание было передано арендодателем арендатору с соблюдением требований, установленных в п. В дальнейшем арендатор отказался выполнять предусмотренные договором обязанности по содержанию арендованного имущества и уплатить арендную плату в размере, установленном договором.

При этом арендатор сослался на то, что ст. Так как в данном случае право аренды здания не было зарегистрировано, это право не возникло у арендатора. Поскольку у арендатора не возникло права владеть и пользоваться зданием, то у него не возникли и предусмотренные договором обязанности по содержанию здания и по оплате арендной платы в соответствующем размере. Арбитражный суд первой инстанции, рассматривая данный спор, исходил из следующего. Требования ст. Согласно п. Положения ГК РФ предусмат ривают госрегистрацию договоров аренды недвижимого имущества ст.

Однако для договоров аренды зданий и сооружений на срок менее одного года такой госрегистрации не требуется ст. Вместе с тем ГК РФ не предусматривает госрегистрации ни права аренды, ни аренды как обременения. Таким образом, исходя из смысла положений ГК РФ регистрация возникающих из договора аренды здания прав арендатора, обременяющих вещные права арендодателя на это здание, осуществляется на основании ст. При этом регистрация права аренды не является самостоятельной государственной регистрацией упомянутого права, а представляет собой запись в Едином государственном реестре прав далее - ЕГРП о произведенной госрегистрации договора аренды недвижимого имущества, на основании которого возникают права арендатора, обременяющие недвижимое имущество п.

Поскольку договор аренды здания был заключен сторонами на срок менее одного года и не подлежал госрегистрации, то, следовательно, не подлежало регистрации в ЕГРП и обременение в виде прав арендатора, возникающих на основании данного договора. Арбитражный суд признал, что ответчик имеет права арендатора, вытекающие из договора аренды, и несет предусмотренные договором и корреспондирующие этим правам обязанности по уплате арендной платы и содержанию здания.

На этом основании суд удовлетворил исковые требования арендодателя. Таким образом, аренда не создает для арендатора вещного права, а является обременением. То есть при регистрации договора аренды не производится отдельного регистрационного действия. Регистрация права аренды производится только при одновременной регистрации самого договора аренды.

В случаях, когда договор аренды заключается на срок более года, право аренды у арендатора возникает автоматически, поскольку краткосрочный договор вступает в силу с момента его подписания, а не с момента госрегистрации.

Следовательно, с момента подписания краткосрочного договора аренды возникают все права и обязанности сторон, в том числе и обязанность по уплате арендных платежей. Во избежание коллизий целесообразно привести ст. Помимо этого, регистрируя договор аренды, необходимо учитывать также положение, которое установлено п. В соответствии с ним регистрация договора аренды производится только при наличии регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Иными словами, необходимо сначала зарегистрировать право собственности или иное вещное право арендодателя и только после этого регистрировать договор аренды.

Кроме того, при заключении договора аренды стороны пользуются правовыми средствами защиты, предусмотренными п. В соответствии с данной нормой в случаях, когда сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. После этого основанием регистрации договора будет решение суда.

Однако анализ статей Закона о государственной регистрации не предусматривает возможность регистрации договора аренды на основании решения суда, как это сделано в отношении регистрации перехода права собственности в п. Следовательно, целесообразным будет приведение норм Закона о государственной регистрации в соответствие с ГК РФ и по этому вопросу.

МНС России в Письме от 18 февраля г. Поэтому лучше заключать договоры сроком на 11 месяцев, а затем продлевать. В этом случае гражданское законодательство не требует их государственной регистрации. Чтобы каждый раз не продлевать договор путем дополнительного соглашения, можно сразу оговорить, что договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если стороны не возражают против этого.

Не избежать регистрации и если договор заключен ровно на один год, например с 1 января г. Любые последующие изменения в зарегистрированный договор также должны регистрироваться. Не потребуется регистрация и если срок аренды вообще не определен пункты 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля г.

Исковые требования были мотивированы тем, что на основании названных договоров был передан в аренду имущественный комплекс транспортного цеха акционерного общества, включающий в себя производственные помещения, оборудование и транспортные средства, оспариваемые договоры аренды не были зарегистрированы в установленном порядке, договоры заключены генеральным директором акционерного общества с нарушением порядка заключения сделок, поскольку в их совершении имеется заинтересованность.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, обоснованно признали, что все три договора аренды являются взаимосвязанными сделками, направленными на передачу в аренду имущественного комплекса транспортного цеха акционерного общества на срок более года, поэтому в соответствии со статьей ГК РФ и подлежали обязательной государственной регистрации. При таких обстоятельствах суды двух инстанций правомерно на основании статьи ГК РФ признали сделки аренды ничтожными сделками и применили последствия их недействительности.

Также обоснованно в соответст вии с частью 1 статьи ГК РФ суды пришли к выводу, что летний срок применения последствий недействительности ничтожной сделки не истек. Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 24 июня года решение и постановление апелляционной инстанции по данному делу отменил, в удовлетворении исковых требований отказал. Суд кассационной инстанции, отменяя решение суда и постановление апелляционной инстанции, расценил упомянутые договоры аренды имущества, входящего в состав имущественного комплекса транспортного цеха, как самостоятельные сделки, не приведя каких-либо мотивов, опровергающих обоснованные выводы судов первой и апелляционной инстанций о взаимосвязанности этих сделок.

Ошибочным является также довод суда кассационной инстанции о том, что к договору аренды спорного объекта недвижимости не применимы последствия недействительности ничтожной сделки, поскольку он считается незаключенным как не прошедший государственную регистрацию. В связи с вышеизложенным Президиум ВАС РФ отменил постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 июня года, а решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

Подтверждают точку зрения судей и чиновники письмо Минфина России от 13 декабря г. Суть дела состоит в следующем. Решением от 11 июля года в иске было отказано. Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 17 сентября года решение отменил, иск удовлетворил. В пункте Суд первой инстанции, отказывая в иске, сослался на достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора аренды и отсутствие необходимости государственной регистрации договора, заключенного на срок менее одного года.

Суд сделал вывод о том, что срок действия договора определен сторонами по 15 сентября года включительно. Это дало ему возможность считать договор заключенным на срок менее года. Указанный в договоре срок аренды с 17 сентября года до 16 сентября года действует по 15 сентября года включительно.

Поэтому ни одна из сторон не обращалась в соответствующий орган за государственной регистрацией договора. Учитывая изложенное Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил отменить постановление Федерального арбитражного суда Московского округа, а решение Арбитражного суда Московской области от 11 июля года оставить в силе.

Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются на договор субаренды. Пример Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к субарендатору о взыскании в соответствии с договором субаренды неустойки за просрочку внесения арендной платы. Суд первой инстанции признал подписанный сторонами договор субаренды незаключенным из-за отсутствия его государственной регистрации, в связи с чем в иске о взыскании неустойки, предусмотренной этим договором, отказал.

Обжалуя решение суда в апелляционной инстанции, истец сослался на то, что договор субаренды является производным от договора аренды, не об ладает самостоятельностью, заключается на срок, не превышающий срок договора аренды, дополнительно не обременяет вещные права собственника имущества, а поэтому не подлежит государственной регистрации. Суд апелляционной инстанции рассмотрел доводы заявителя и признал их необоснованными, указав, что в соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что подписанный сторонами договор субаренды нежилого помещения в силу пункта 2 статьи , пункта 2 статьи ГК РФ подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации, правомерен.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции оставил решение суда без изменения. А Краснопёрова. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация прав на недвижимость в системе права и в системе законодательства 3. Договор участия в долевом строительстве - порядок его заключения, изменения, расторжения и исполнения 3.

Государственная регистрация прав на жилые помещения Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2. Источник: Краснопёрова О.

Регистрация договора аренды в Юстиции

Зарегистрирован в Минюсте РФ 12 августа г. Регистрационный N В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 февраля г. N "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 4 раздела 6 Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля г.

К нам обратился клиент за консультацией по следующему вопросу: обязательно ли регистрировать договор аренды в органах юстиции, кто должен регистрировать договор - арендатор или арендодатель и какая ответственность предусмотрена законодательством? Согласно п. Таким образом, если договор аренды заключен на срок более 1 одного года, то такой договор подлежит обязательной регистрации в органах юстиции.

Однако в п. Все вещные права, включая право собственности, перечислены в ст. В перечень вещных прав право аренды не включено. Последнее может быть признано ограничением права собственности, но при этом не возникает необходимости регистрировать право аренды отдельно от договора аренды. Заключенный и зарегистрированный договор аренды и является ограничением права собственности.

Часто задаваемые вопросы и публикации

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Главная Пресс-центр Архив Необходимо ли регистрировать договор аренды Необходимо ли регистрировать договор аренды Поделиться:. Существуют различные причины, в соответствии с которыми договор аренды необходимо зарегистрировать. Зарегистрировав договор аренды, арендатор может себя обезопасить от дальнейшего внезапного расторжения договора, необоснованного завышения арендной платы и прочих форс-мажорных обстоятельств со стороны арендодателя. Кроме того, существуют определенные правила закона, которые в некоторых случаях просто делают невозможным использование помещения арендатором без регистрации договора аренды. Самым ярким примером является получение лицензии на реализацию алкоголя.

Необходимо ли регистрировать договор аренды

В декабре года сдали на регистрацию в юстицию. Юстиция в регистрации отказала. Отказали по той причине, что срок у вас аренды по договору не определен после заключения доп. Уважаемая, Светлана! Скорее всего из-за нарушения сроков регистрации дополнительного соглашения, так как само доп.

Непоследовательность наших законодателей уже давно никого не удивляет. В данной публикации мы не будем давать оценку указанным новеллам с точки зрения их оправданности и экономической целесообразности полемика по этому поводу не утихает до сих пор.

Согласно гражданскому законодательству договор аренды подлежит государственной регистрации если:. Регистрируется договор аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр. Обратиться за государственной регистрацией договора может одна из сторон.

Государственная регистрация договора аренды

Действующее законодательство устанавливает, что регистрация договора аренды недвижимости, производится в случае, если он заключен на срок не менее одного года. При этом регистрация бессрочного договора аренды не является обязательной п. Но независимо от срока, на который заключается договор, он должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами, так как в противном случае он может быть признан недействительным п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Действует ли договор аренды земли без государственной регистрации?

.

Регистрация договоров аренды

.

Государственная регистрация договора аренды: По общему правилу государственной регистрации в органах юстиции подлежат только договоры​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александра

    Дайте будьласка мени консультацию 0968105412

  2. Устин

    Здравствуйте, Тарас! В этом видео вы рассказали о том, что есть всего лишь 2 способа решения проблемы со штрафом ПДД, а это оплатить или обжаловать. А как же вариант 3й? Если я не плачу и не обжалую постановление, то его полиция передает в исполнительную службу и согласно нашего КУПАП у исполнительной службы есть 3 месяца с момента передачи дела от полиции в исполнительную службу, и если исполнительная служба не успевает открыть дело в 3х месячный срок, то соответственно срок истекает! У меня лично за 17,18 год около 5 постановлений сгорело в исполнительной службе, тоесть было постановление, но как оказывается к исполнительной службе оно так и не дошло. Прокомментируйте пожалуйста данный расклад. Может я не прав и со временем меня потом суммарно очень сильно накажут?)))

  3. Клеопатра

    Добрый день! Вопрос такой: имеет ли право полицейский при остановке ТС, требовать выйти из автомобиля осматривать салон, багажник. Требовать предъявить страховку. Страховка обязательна, но требовать они не имеют права. И возить страховку ссобой обязательно?

  4. Мир

    Та давно понятно что аес чей-то заказ выполняет, вместо того чтоб бороться с причиной низкими ЗП, похереной экономику они хернёй страдают и просто отвлекают людей от реальных проблем.

© 2018-2022 supir.ru